物業(yè)地址

東起：規(guī)劃路；西至：羅鳳西路；南臨：時(shí)代路；北靠：鳳凰山路（規(guī)劃路名）。

******設(shè)單位

************股份經(jīng)濟(jì)合作社

負(fù)責(zé)人

萬先生

前期物業(yè) 管理單位

************司

負(fù)責(zé)人

許龍

******等級(jí)

******理服三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)交付時(shí)間

******合同為準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅1.2元/㎡/月，商業(yè)1.3元/㎡/月，地下停車費(fèi)：30元/輛/月。

****** 合同期限

******會(huì)選聘物業(yè)企業(yè)并簽訂合同生效止

人員配置

(共14人)

項(xiàng)目經(jīng)理1人、管理員1人、水電工1人、******長(zhǎng)1人、秩序維護(hù)員3人、******員1人、消、監(jiān)控員2人、******1人、保潔員2人、綠化工（兼職）1人

******理服三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

（一）基本要求

1、******************合同，******關(guān)系明確。

2、承接項(xiàng)目時(shí)，************位、************備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

3、管理人員、******************書。

4、******理方案，******理、******管理、******理等制度健全。

5、******人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，******主動(dòng)、熱情。

6、公示8******電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。

7、******************資金的收支情況。

8、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。

9、每年至少1******的意見，滿意率70%以上。

（二）******理

1、******************理和維護(hù)養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，******位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；******、中修范圍的，************劃，************************議，******會(huì)決定，組織維修。

3、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、************位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

4、************約（******約）要求，******理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、************************共利益現(xiàn)象的，******************部門。

5、******和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，******************部門。

6、******有小區(qū)平面示意圖，******有路標(biāo)。******、棟及單元（門）、************施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。

（三）************備維修養(yǎng)護(hù)

1、******************理和維修養(yǎng)護(hù)（******門負(fù)責(zé)的除外）。

2、************備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），******備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

3、******備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；************備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；******備運(yùn)行正常。

4、************備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)維修修復(fù)；******、******的，及時(shí)編制維修、************劃，************************議，******會(huì)的決定，******。

5、載人電梯早上6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。

6、************備完好，可隨進(jìn)啟用；消防通道暢通。

7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。

9、路燈、樓道燈完好率不低于90%。

10、******************備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；******備故障有應(yīng)急方案。

（四）******共秩序

1、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。

2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、******位每2小時(shí)至少巡查1次；

3、******理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

4、************理。

5、對(duì)火災(zāi)、******、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，******************門，******助采取相應(yīng)措施。

（五）******

1、******置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)1次。

2、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；******、樓道每日清掃1次，半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次；******位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪。

3、區(qū)內(nèi)雨、******道每年疏通1次；雨、污水井每季檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每2個(gè)月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，******符合衛(wèi)生要求。

5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。

（六）垃圾分類

1、******理制度，************理責(zé)任人。

2、開展生活垃圾分類知識(shí)宣傳，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主分類投放生活垃圾。

3、******置、******容器；

4、******、運(yùn)輸單位；

5、對(duì)不按照規(guī)定分類投放生活垃圾的業(yè)主，予以勸導(dǎo)，并督促改正；拒不改正的，************府、******************門報(bào)告。

（七）******理

1、******理。

2、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。

3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。

4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。

5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。